Expertul economic Veaceslav Ioniță a subliniat că, în ciuda unei situații economice tensionate, a reducerii semnificative a tranzacțiilor imobiliare și a unei perioade de relaxare a politicii monetare în a doua jumătate a anului 2024, începutul lui 2025 aduce o realitate economică paradoxală.
„În pofida indicatorilor de stres ai pieței și a dobânzilor în ușoară creștere, moldovenii continuă să își alimenteze visul locuinței proprii prin credite ipotecare masive”, scrie analistul economic Veaceslav Ioniță într-o analiză pe blogul său, transmite unimedia.info.
„Dobânda ipotecară în 2025: semnal de alarmă sau încă ignorată?
După o scădere graduală a ratei dobânzii până la 6,9% în T4 2024, începutul anului 2025 a venit cu o corecție discretă până la 7%, influențată de decizia BNM de a înăspri politica monetară la început de an.
Această mișcare a BNM a venit pe fundalul temerilor legate de o reaccelerare a inflației și pentru a contracara supraîncălzirea creditării ipotecare, însă, din nou, efectul psihologic asupra populației a fost aproape nul.
Număr record de credite ipotecare în T1 2025
În T1 2025, s-au acordat 2.200 de credite ipotecare noi, dublu față de T1 2024 când au fost acordate 1.400 credite.
Pentru comparație, în T1 2023 fuseseră acordate doar 500 de credite, ceea ce înseamnă că în doar doi ani am înregistrat o creștere de peste patru ori.
În valoare anuală am ajuns la 8.000 credite ipotecare, stabilind un nou record absolut pentru Moldova.
Volumul creditelor: miliardele devin noua normalitate
Valoarea totală a creditelor ipotecare acordate în T1 2025 s-a menținut la 2,9 miliarde lei, iarăși dublu față de T1 2024, când au fost acordate credite în volum de 1,34 miliarde lei și de șase ori mai mare decât nivelurile din 2015-2016.
În valoare anuală am ajuns la 9,2 miliarde lei, un nou record istoric pentru Moldova, iar proiecția pentru 2025 indică o posibilă depășire a pragului de 11 miliarde lei pe an, ceea ce va fi cel mai mare volum anual de credite ipotecare acordate vreodată în Moldova.
Valoarea medie a unui credit ipotecar: aproape 70.000 euro, în stagnare la nivel record
În T1 2025, valoarea medie a unui credit ipotecar s-a stabilizat la 69.600 euro, menținând nivelul record din T4 2024.
Această valoare este cu 40% mai mare decât media precedentelor patru trimestre, când creditele ipotecare se situau în jurul a 45-52.000 euro.
Piața imobiliară: mai puține tranzacții, mai multe credite
Piața imobiliară s-a stabilizat la puțin peste 23.000 de tranzacții estimate în prezent, față de 40.000/an în perioada 2020-2021.
Cu toate acestea, ponderea tranzacțiilor finanțate prin credite ipotecare a atins un nou maxim istoric, ceea ce indică o dependență extrem de ridicată a pieței imobiliare de finanțarea bancară.
Concluzii și riscuri economice în 2025
Anul 2025 confirmă un paradox economic pentru Moldova:
- Înăsprirea discretă a politicii monetare nu a temperat creditarea ipotecară.
- Scăderea tranzacțiilor imobiliare nu a redus apetitul populației pentru credite mari, în euro, în condiții de dobânzi stabile spre ridicate.
Recomandări:
Autoritățile ar trebui să monitorizeze mai atent calitatea creditelor ipotecare noi.
Educația financiară și prudența bancară trebuie să devină priorități naționale”, menționează expertul Veaceslav Ioniță, în analiza sa.
